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IMMEUBLE MIXTE : REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIALE + HABITATION Rue du Centre 4050 Chaudfontaine

Description IMMEUBLE MIXTE : REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIALE + HABITATIONInfinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte, située dans un secteur recherché à Chaudfontaine (Ninane) . Grâce à ses volumes généreux et ses espaces fonctionnels, il est parfait pour un commerce de bouche et pour générer un revenu locatif.Composition du bien :Partie Commerce ;Rez-de-chaussée commercial de 25,73 m² avec entrée indépendante à l’avant, comptoirs et caisse, idéal pour un commerce de bouche tel qu’une boulangerie, boucherie ou traiteur.Une arrière-boutique de 14,93 m² complète l’espace commercial, idéale pour le stockage ou une salle de pause.Un couloir avec seconde entrée indépendante pour les professionnels mène à un atelier de 105,99 m² à rénover, idéal pour l’installation des machines et équipements, ainsi qu’à une pièce de stockage de 28,81 m².Au sous sol : une cave À l’extérieur : un parking extérieur ainsi qu'un garage de 118 m².Un ensemble fonctionnel offrant une séparation pratique entre espace clientèle, production et stockage.Partie habitation ;Au rez-de-chaussée : un salon de 20,18 m², une salle à manger de 16,32 m², une cuisine équipée de 31,84 m², une buanderie 6,65 m², un WC individuel ainsi qu'un escalier menant à un terrasse.Au 1er étage : une salle de bain (baignoire & douche ) de 10,96 m², un hall de nuit de 4,47 m² ainsi que 3 chambres de 36, 15 et 11 m².Au 2ème étage : une chambre de 20,84 m² ainsi que des combles de 43,69 m² pouvant être aménagés en des chambres supplémentaires.A l'extérieur : une terrasse et un vaste jardin de 77 m²Aspects techniques : *HABITATION - Chauffage gaz- Châssis double vitrage PVC - Revenu locatif actuel : 1000€*PARTIE COMMERCE- Pompe à chaleur ( chaud & froid ) - Châssis double vitrage & simple bois - Possibilité de revenu locatif pour la boulangerie de 900€ et pour l'atelier de 500€*Pour l'ensemble- RC : 1472€- Electricité non conforme- PEB Label C – 247 kWh/m².an ( 48511 kWh/an) Certificat n° 20210109001761)Visites & Contact📞 04/295.76.25 | 📧 demandes@infinity-immo.bePersonne de contact sur place : Stéphanie GavroyeVous cherchez un bien spacieux, polyvalent et bien situé ? Ce bien est fait pour vous ! 😊

Aspects Financiers Prix: 559900 euros Revenu cadastral : 1472.00 euros

Performance énergétique PEB spécifique : 247.00 kWh/m2.an PEB total : 48511 kWh/an Numéro : 20210109001761

Description intérieure 4 chambre(s) 1 salle(s) de bains Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 1850 Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 601 m2 Terrasse Jardin