Infinifty Immo a le plaisir de vous présenter ce bien unique !

Cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement de choix dans le quartier prisé du Jardin Botanique, proche des écoles, des universités, des transports en commun et des commerces. Idéal pour les investisseurs ou la colocation, il dispose de cinq unités indépendantes avec compteurs séparés pour l’eau, l’électricité et le gaz. L’électricité sera conforme pour le jour de l’acte, et la toiture est en excellent état, offrant ainsi une tranquillité d’esprit aux futurs acquéreurs.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée commun de 17,5 m² dessert deux appartements. Le premier appartement comprend un séjour de 20 m², une cuisine de 11,5 m², une salle de douche de 7 m² et une chambre spacieuse de 18 m². Le deuxième appartement se compose d’un séjour de 10 m², d'une cuisine fonctionnelle de 15,5 m², d'une chambre de 6 m², d'une salle de bain de 6 m² et bénéficie d'une belle terrasse de 22 m².

Au premier étage, un palier de 3 m² mène à un appartement comprenant une chambre de 15,5 m², un séjour de 19 m², une cuisine de 4 m² et une salle de douche de 4 m².

Au deuxième étage, un autre appartement dispose d’un palier de 3 m², d'une chambre de 16 m², d'un séjour lumineux de 19 m², d'une salle de douche de 3 m² et d'une cuisine de 4,5 m².

Enfin, au troisième étage, un dernier appartement se compose d'une chambre de 16 m², d'un séjour de 21 m², d'une cuisine de 5 m² et d'une salle de douche de 4 m².

Les + de ce bien

• Électricité conforme pour le jour de l’acte
• Toiture en excellent état
• Châssis double vitrage PVC (installés en 2023)
• Compteurs séparés (eau, électricité, gaz)
• Chaudière au gaz performante
• Revenu cadastral : 1 586 €
• Quartier prisé et calme, proche du centre-ville, des commerces, des transports et des universités

Performance énergétique (PEB)

Rez-de-chaussée : Appartement 1 : B - 148 kWh/m².an - N° 20241125014051
Rez-de-chaussée : Appartement 2 : B - 247 kWh/m².an - N° 20241125013977
Premier étage (Appartement 3) : B - 128 kWh/m².an - N° 20241125011635
Deuxième étage (Appartement 4) : B - 117 kWh/m².an - N° 20241125010646
Troisième étage (Appartement 5) : B - 140 kWh/m².an - N° 20241125010311

Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye

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